Ladengeschäfte zu verkaufen, Granollers

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Beschreibung

Finques Saligarda bietet dieses Gewerbegebäude mit hohem Optimierungspotenzial in den oberen Etagen an:

Zweite Etage: 572 m² mit hoher Flexibilität. Aktuell verteilt auf 2 große, offene Räume mit Umkleideräumen und Bädern, stellt diese Etage die größte Verbesserungschance des Gebäudes dar. Dank der Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht sie eine Reorganisation mit minimalen Investitionen, um den Raum in 8 große Büros zu unterteilen, wobei jedes über ein eigenes Privatbad verfügt. Zudem ist es mit der aktuellen Gesetzgebung möglich, eine Umnutzung zu Wohnräumen zu beantragen, was jedoch mit den zuständigen Behörden bestätigt werden muss. Dadurch könnten diese Räume in stark nachgefragte Wohneinheiten umgewandelt werden.

Dritte Etage / Penthouse: Bürofläche und zukünftige Wohnungen. Aufgeteilt in 4 unabhängige Räume mit Bad, funktioniert sie voll und ganz als Büros. Wie die darunterliegende Etage sieht die aktuelle Gesetzgebung die Möglichkeit einer Umwandlung in Wohnräume vor, was ebenfalls mit den zuständigen Behörden bestätigt werden muss, wobei die privilegierte Lage im obersten Stockwerk des Gebäudes genutzt wird.

Analyse der Nettorendite: Die Immobilie erzielt eine Nettorendite von über 5 % bei voller Auslastung. Diese Rendite sichert eine sichere Investition mit wiederkehrenden Einnahmen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial durch die Optimierung ihrer Räume.

Typ:Gebäude
Ortschaft:Granollers
Badezimmer: 2
Toiletten:10
Aussicht:Gute Aussicht
Größe der Parzelle:613 m²
Küche:Ja
Bebaute Fläche:2.100 m²
Baujahr:1990
Etagen:3

Abstellraum:Ja
Klimaanlage:Ja
Schlafzimmer:Ja
Offene Terrasse:Ja
Alarmanlage:Ja
Adsl:Ja
Parkplatz:Ja
Waschküche:Ja
Doppelverglasung:Ja
Sicherheitstür:Ja
Sat/TV:Ja
Garage:Ja
Aufzug:Ja

Bauart:Modern

Virtueller Rundgang 360º

Ungefähre Lage

67.00

33.00

*Diese Angaben sind vorbehaltlich von Irrtümern und sind nicht Bestandteil eines Vertrages. Das Angebot kann ohne vorherige Ankündigung geändert oder zurückgezogen werden. Der Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Kauf.

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